都心部マンションの高騰が止まらない。新築価格は2億円を突破、中古マンションですら1億円がないと購入が難しい。庶民には、絶対に手が届かなくなった東京のマンション事情に、取材班が迫る!
都内マンション価格が高止まり。十分な収入でも手が届かない
「都心部のマンションが高すぎて、購入を諦めました。一般の人が買うなんて無理です」
見上げると、高さ18階建てのマンションが立ち並ぶ「晴海フラッグ」。都内の食品会社に勤める伊藤ゆみこさん(仮名・36歳)はマンションの購入を今年1月に諦めた。憧れの中央区に住めれば。そんな思いが今でも拭いきれない。
伊藤さんは3年前に1歳上の男性と入籍し、世帯年収は900万円程度。それでも購入には、手が届かなかった。
この晴海フラッグは、選手村として東京五輪で活用された宿泊施設でもある。現在の販売価格は、85㎡台で平均が8000万円になる。晴海はかつて、交通の便が非常に悪く、倉庫や空き地しかない地帯だった。それが再開発によって、普通の人の手が届かない価格で高止まりしている。
23区のマンション価格は1990年度以降、過去最高値を更新
晴海だけではない。東京都のマンション価格全体が急騰している。
特に23区は高騰しており、不動産経済研究所が4月18日に発表した’22年度の平均価格は、前年度と比べて17.2%上昇の9899万円を記録。1990年度以降、過去最高値を更新した。なかでも新築マンションは高く、同研究所が発表した「3月の新築マンション価格」の平均は23区で2億1750万円を記録し、初めて2億円を超えた。
民間の調査会社「東京カンテイ」で上席主任研究員を務める井出武氏は、「向こう数年はマンション価格の高騰が止まらない」と予測した上で、「供給側に高騰の要因がある」と話す。
「建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。そこに急激な円安も加わったのが大きかった」
不動産価格の高騰に拍車。資材高騰と大規模な円安
井出氏は「作り手の人手不足が深刻化していることで人件費がかさみ、都内新築の建築コストはここ十数年で2倍以上となった」とも話す。そのため、デベロッパーたちも、マンションの売り先を選定しているという。
「薄利多売が利かないと痛感したデベロッパーたちは、供給数と顧客を富裕層に絞って一本釣りに近い戦略にシフト。だからこそ2億円を超えるような億ションの割合がどんどん増え、平均的にマンション価格が高騰しているのです。
とはいえ高額なマンションでも、一部の富裕層からは根強い需要があるため、マンション価格の高騰はしばらく止まらないでしょう」
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f3125a6cc96f89bb7a74d178bab7c40d7883f06
★1 2023/05/22(月) 10:28:42.56
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1684731786/
4ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:31:55.47ID:yfQpL3Dz0
最終的には収入に帰結することだが
東京の出生率の低さは住宅事情の問題
子供2人を育てるには3LDK・80㎡が必要になってくる
これを東京都内に準備するとなると億を超える金か賃貸なら30万近い家賃がかかる
こんなもん都民の600万の平均所得ではとてもとても
地方の出生率が東京に比べ比較的マシなのはこのスペースを確保しやすいからに尽きる
まともな住居スペースを確保できない東京に人間をいくら集めても日本人人口減少が加速するだけだな
5ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:31:58.21ID:hHF30Ah/0
死亡事故のリスクが高くてもとにかく自転車は車道を走りなさい。免許制導入の気運が高まって警察庁の職員は一生安泰だから。
6ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:33:20.31ID:yfQpL3Dz0
7ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:33:38.26ID:4PCbIcC30
これが望んだ格差だろ
地方行け地方
老害と虫に耐えられれば広い家が手に入る
値上がりするんだったら借金してでも買った方がいいのかね
12ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:35:53.59ID:ptu/Shhg0
13ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:35:54.91ID:lyIm8TUk0
東京都中央区日本橋で安いのは小伝馬町や馬喰横山駅が最寄駅のエリア
15ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:36:42.69ID:yfQpL3Dz0
16ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:36:53.67ID:295eS7S80
クソカス転がしダニどもが定期的に煽り出すネタ
馬鹿なので値段の話ばっかする
17ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:37:01.92ID:ORlppnl40
19ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:38:16.27ID:utgxdwkY0
>>1
日本人が買わなくても中国人が現金一括で買ってくれるからそりゃ高騰するわ
20ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:38:26.85ID:oreAqwbJ0
バブルの時は嘲笑の対象だったのに
気が付けば憎悪の対象となった公務員
22ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:38:34.55ID:97oZdPrv0
みんな悪いことしてる人
23ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:38:36.53ID:1lTXyfBL0
>>13
住所が中央区日本橋なんてカッコいい〜
憧れちゃう〜 ^_^
25ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:39:12.27ID:RgiFKZS70
【地震】東京利島村で震度5弱 [ブギー★]
643 :ウィズコロナの名無しさん[sage]:2023/05/22(月) 18:09:34.72 ID:yfQpL3Dz0
都心直下M7.5はよ
↑
東京に嫉妬して地震が発生することを切望してる西日本の田舎者w
1億以下のやつは秋には落ちるぞ
売るなら今 高いやつは暫く安泰だが
27ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:39:38.43ID:k89YogNs0
貧乏人は高島平とかの公営住宅に住めば良いんだよ
身の丈にあった生活をするのが一番
28ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:40:23.26ID:strN5XRT0
>>18
地震特約付けてても 市価の6割程度しか戻ってこないよ(買値の6割じゃないからね)
京成立石(葛飾区)に今度できるタワマンも、1億2000万前後って予想されてるからな
やべえよ・・・・ 立石だよ?立石!?あんなとこのタワマンが1億オーバーって、いくらなんでも東京おかしいって!
30ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:42:31.29ID:oreAqwbJ0
>>13
そこらへんで5~6階建てくらいの
狭小ペンシルタワーを建てた
IT社長が一時期テレビ出てたよな
31ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:42:31.82ID:HvEWrUGu0
賃貸が30年上がらないから都内は貧乏人の巣窟になってるよなwww
タワマンてそもそも間取りも広く作るから高くなるのは当たり前じゃないの?
タワマン作って20平米のワンルームばっかりの間取りですなんてあり得んよな。
34ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:44:37.27ID:k89YogNs0
湾岸地域のタワマンならまだ1億以下で買える
35ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:46:07.64ID:SK3YEfZY0
土地の値上がりに対してタワマンの建物だけ何でこんな上がってんの?
買ってるの殆ど海外の投資家じゃないのか?
36ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:46:46.06ID:RASU8GP+0
売るなら夏までだよーん
38ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:47:07.64ID:hLarzlMr0
最近のアパートはワンLDKおおい
39ウィズコロナの名無しさん2023/05/22(月) 21:47:11.60ID:Y9svLFKq0
金持ちは来る混乱に備えて現物資産に変えようとしてんじゃないの?